Как купить недвижимость на торгах
Покупка на торгах устроена иначе, чем на открытом рынке: условия заданы заранее, сроки жёсткие, а торг идёт с другими участниками. Порядок действий в общем виде одинаков для госторгов и банкротных площадок.
Шаг за шагом
Детали различаются по площадкам и видам торгов — точные условия всегда в документации конкретного лота.
- Найдите лот
Выберите объект по региону, типу, площади, цене и ВРИ. Обратите внимание на дату окончания приёма заявок — она наступает раньше даты торгов.
- Изучите документацию
Извещение, проект договора, отчёт об оценке, сведения об обременениях. Здесь — размер задатка, шаг аукциона, порядок и сроки оплаты.
- Посчитайте экономику
Цена с учётом возможного роста на торгах, ремонт, налоги и расходы на оформление. Определите максимальную цену, выше которой не пойдёте.
- Получите электронную подпись
Для работы на электронных площадках обычно нужна квалифицированная электронная подпись (КЭП) и регистрация на площадке.
- Внесите задаток и подайте заявку
Задаток перечисляется по реквизитам из извещения до окончания приёма заявок; к заявке прикладываются документы из списка организатора.
- Участвуйте в торгах
В назначенное время торги идут на площадке онлайн. Победитель определяется по наибольшей цене (на аукционе) или по правилам процедуры.
- Подпишите договор и оплатите
Договор заключается в срок из документации; задаток засчитывается в цену. Затем — регистрация права в Росреестре.
Частые вопросы
Возвращается ли задаток, если я не выиграл?
Да — участникам, не ставшим победителями, задаток возвращается в сроки, указанные в документации. Победителю он засчитывается в цену; при отказе от договора победитель задаток обычно теряет.
Другие подборки
Все лоты — в одном поиске
3 дня полного доступа после регистрации, без привязки карты.
Попробовать бесплатно →